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解读2017年《美国房产国外买家报告》,美国房产

更新时间: 2018-12-21 13:52:47

外国买家的买房金额

 

最近一年,外国买家在美国购房的成交额达到了1,530亿美元,相比去年的1,026亿美元,涨幅高达49%而外国买家的成交额占了美国房产总成交额的10%(去年为8%),达到历史新高。

 

中国买家(含大陆及港澳台)依旧是美国购房的主力军,在交易总额上连续四年保持第一,最近一年的购房总成交额达到317亿美元,相比上一年的273亿美元上涨了16%榜单前五名分别是:中国(317亿美元)、加拿大(190亿美元)、英国(95亿美元)、墨西哥(93亿美元)和印度(78亿美元)。值得一提的是,加拿大买家的交易总额从上一年的89亿美元增长到了190亿美元,上涨幅度高达113%,创历史新高。

 

外国买家的买房数量

 

最近一年,外国买家购买美国房屋的数量达到了28.4万套,相比上一年的21.5万套上涨了32%。而外国买家的购房数量占了美国房屋交易总数的5%(上一年为4%)。

 

在购房数量方面,中国同样以40,572套的成交数位居第一位,加拿大、墨西哥、印度和英国分列前五位。

 

外国买家的买房价格

 

外国买家在美国购买房产的平均价为53.7万美元,远超美国平均水平(27.8万美元)。

 

中国以78.2万美元的价格遥遥领先。近两年来,中国人的购房数量大幅度上升,而购房的均价却一直在下降,这说明了有更多的普通买家进入到这个市场中。

 

外国买家在美国购买房产的中位价为30.2万美元,同样远超美国平均水平(23.6万美元)。

 

中国同样以52.9万美元位居第一位,从2014年开始中位价的变化幅度并不明显。

 

外国买家喜欢买哪个州的房子?

 

度假胜地佛罗里达州连续9年成为最热门区域。22%的外国买家选择在佛州购置房产。另外,美国经济两大发动机加州和德州分列二三位。

 

阳光明媚的佛罗里达是拉丁地区买家的最爱,这里离他们很近,文化气候方面都很相似。另外,加拿大和英国的买家也喜欢来这个地区购置度假房避寒;科技行业发达的加州是印度买家的最爱;文化和生活更接近本国的德州是墨西哥买家的首选。

 

那么,中国买家呢?超过37%的中国买家选择了加州。华人移民加州的历史由来已久,如今更是成为赴加州移民潮中的“主力军”。据美国人口调查局数据显示,中国已经取代墨西哥成为往加州输送移民最多的国家。

 

外国买家来源国家和地区

 

与去年相比变化并不明显。亚太地区 (35%) 和拉丁美洲地区 (24%)依旧占据着半壁江山。接下来依次是欧洲 (16%)、北美 (12%) 和非洲 (4%)。

 

从国家来源来看,中国以14%的份额连续第三年排名第一,美国的邻居加拿大 (12%) 和墨西哥 (10%) 的份额同样也很大。值得一提的是,从2007年开始,中国买家占所有外国买家的比例不断攀升,从9%一路上升到16%。直到2015年8月后,中国外汇监管机构出台了一系列外汇管制政策,这个比例便下降到了14%,可见外汇管制对中国买家在海外购房的确产生了抑制作用。

 

外国买家喜欢买什么类型的住宅?

 

不出所料,独栋别墅依旧是最热门的住宅类型。特别是英国人,有超过83%的买家选择这种房型。另外,公寓 (17%) 和联排别墅 (12%) 同样也是外国买家喜欢的类型。

 

中国买家中,有67%的人选择独栋别墅。另外,14%的人选择联排别墅,13%的人选择公寓。纽约地区是中国买家购置公寓的热门区域。

 

外国买家喜欢在什么区域买房?

 

超过一半 (52%) 的外国买家选择在近郊地区购置房产。和中国不同,郊区不代表比市中心差。在美国,富裕阶层都喜欢居住在郊外,郊外的生活设施也非常便利,相距不远就有各自的商业中心和超级市场。开车到那里集中购物,甚至比城里都方便。

 

中国买家同样喜欢居住在近郊地区,61%的买家选择在这里购置房产。另外有31%的中国用户选择在市中心买房。加拿大和英国的买家是五个国家里最喜欢在度假区买房的,这两个国家的买家经常会到佛罗里达度假避寒。

 

外国买家的购房目的有哪些?

 

近一半 (49%) 的外国买家在美国购置房产是为了自住。另外,有39%的外国买家表示,他们买房是为了投资和度假使用。

 

有39%的中国买家购房是为了自住。21%的中国买家是纯投资,18%的买家是为了投资和度假使用。值得一提的是,8%的中国买家选择了“以房养学”的模式,是所有国家里比例最高的。

 

外国买家喜欢哪种付款方式?

 

全现金购房依旧最受欢迎,财大气粗的中国和加拿大买家最喜欢使用这种方式购房。

 

定居在美国的印度买家最喜欢从美国银行贷款来购房。中国买家一般比较保守,喜欢放更多首付款,但印度买家一般喜欢将首付款压至最低。另一方面,中国人总喜欢存够钱了再买合适的住房,但印度人喜欢先买便宜的,再转手卖掉换好房子。

 

外国买家眼中的美国房产价廉物美

 

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