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想投资美国房产?先看看美国住宅都有哪些类型

更新时间: 2018-12-21 13:50:23

独栋别墅(Single Family House)

 

独门独院的独栋别墅是最令中国人羡慕的美国住房。独栋别墅的房屋有平房,也有两层、三层的楼房。独栋别墅的主要特点是,除了房屋之外,还拥有自己的土地,可以建成草坪、花园、泳池等等。这样的住宅非常适合一个家庭居住,私密性很强。业主可以自己决定所有房子的事情(在合理范围内),比如,改变房屋外观、建造花园和游泳池、饲养宠物等等,可以根据个人的喜好,打造自己梦想的家园。独栋别墅一般在郊区或乡村,人口不太密集的区域。

联排别墅(Town House

 

联排别墅是指一栋或者几栋外观一致的别墅连在一起,共享墙壁的房屋。每一栋别墅都有2~3层的房子,水、电、气都与其他家庭完全独立分开。联排别墅也有前后院,但院子一般不如独栋别墅大。每栋联排别墅的业主都拥有独立的产权。这种联排别墅多数建在一个独立的小区内,有物业公司管理。联排别墅近年来比较流行,由于近郊区域的土地减少,建造联排别墅可以在有限的土地上多建房屋。

独栋多家庭别墅 Muti-family House

 

这是美国特有的一种房屋类型,我们国人不熟悉这类房子。从房屋的外观来看和独栋别墅并没有多大的区别,一般为23层建筑,带前后院。但是建筑里面却分24套房子,可以容纳24户家庭居住。每户家庭拥有独立的卫生间、厨房、起居室、卧室、电表、气表等。这种结构的房屋是一种很典型的投资房。户主可以自住其中一套房子,其他房子用来出租,租金用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。独栋多家庭别墅也非常适合大家庭居住,比如和父母、兄弟姐妹同住一栋楼,方便互相照顾,但又有自己的空间。

公寓(Apartment

美国的公寓也是中国投资者较喜欢的房产类型之一,因为既可以自住,又方便出租。按照产权形式的不同,美国的公寓又分为独立产权公寓(Condo)和共同产权公寓(Co-op)两种。

A. 独立产权公寓(Condo

 

独立产权公寓的户主拥有房子的独立产权,可以自由对房子进行买卖、租赁以及装修。在购买时也没有特别限制。独立产权公寓一般拥有完善的生活配套和休闲娱乐设施,公寓楼内的住户可以共用这些设施。公共区域和公共设施一般统一由物业公司进行管理,住户需向物业公司缴纳管理费,这与国内的公寓比较相似。

 B. 合作公寓(Co-op

 

合作公寓与独立产权公寓从外观上看并没有什么太大差别,它们的不同体现在产权归属上。合作公寓一般由大业主或者公司购买下整栋公寓,再将公寓楼内的公寓卖给不同的户主。但是户主个人并不拥有产权,而仅拥有合作公寓的股份(share),也可以说只拥有房子的使用权。合作公寓有很多限制。首先户主不能随意买卖或者出租自己的公寓,买房者需要向合作公寓的户主们组成的管理委员会提交申请,通过管理委员会的同意之后,买卖双方才能过户。

中国人的传统观念是希望拥有独立产权的房产,再加上合作公寓的诸多限制,所以中国投资者更偏向购买独立产权公寓。

美国房地产经纪人协会(NAR)于2017718日发布了2017年《美国住宅房产国外买家报告》。这份报告收集了20164月到20173月期间国外买家购买美国房产的数据。让我们一起来看看,中国买家喜欢买什么类型的住宅。报告显示,中国买家中,有67%的人选择独栋别墅,14%的人选择联排别墅,13%的人选择公寓。

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